מעוניינים במידע אודות משכנתא? הגעתם למקום הנכון!

הומלס

אתר משכנתא-משכנתאות קם במטרה פשוטה – לעזור לכם להכיר את עולם המשכנתאות ולסייע לכם בחסכון כספכם!

משכנתא משכנתאות עובד עם מרבית חברות הייעוץ החוץ בנקאיות וכן עם בנקים למשכנתאות.

האתר, אשר נמצא בשיתוף עם אתר הומלס, מכיל מגוון עצום של מאמרים בנושאי המשכנתא השונים, ובעיקר – מציע לך את האפשרות לקבל שיחת ייעוץ (בחינם!) שאחריה – אנו בטוחים שתרגיש בבית.



מאמרים מאת משכנתא-משכנתאות

מאמרים פופולריים מילון מונחים


רוצה ללמוד כיצד לקחת משכנתא בדרך הנכונה?

משכנתא - הדרך הנכונהבמציאות הישראלית של היום, אנשים רבים מוצאים את עצמם גרים בדירות שכורות ומשלמים עליהם מחירים דמיוניים. את הסכומים הללו ניתן לכוון לאפיק חכם הרבה יותר.

 

ניתן לכם דוגמא פשוטה על משכנתא שבוזבזה:

בדמי שכירות של דירת שלושה חדרים בשכונה ממוצעת בתל אביב, שיכולים להגיע ל-4000 ₪, ויורדים לטמיון בסופו של יום, ניתן לשלם משכנתא על בית משלכם ועוד יישאר לכם עודף. לכן, אולי כדאי קצת להילחץ, לגייס סכום ראשוני מהורים, חברים ומכרים כדי לקבל את הזכות להתחיל בלקיחת המשכנתא, ובמקום שכספכם ילך לדמי שכירות מבוזבזים הוא יבנה לכם בית משלכם.

חששות רבים מלווים אותנו לפני שאנו לוקחים משכנתא

ההתחייבות הגדולה, שנות התשלום הרבות שלפנינו המצריכות עבודה אינסופית, סכומי התשלום הגבוהים שצריך לשלם כל חודש והחשש הגדול פן ייקחו לנו את הדירה אם לא נעמוד בתשלום – כל אלה מונעים אנשים רבים מלקחת משכנתא. הסיבה המרכזית אמנם היא סכום הפתיחה אבל גם את זה אפשר לעבור.

ישנם כאלה שמצוי בידם הכסף לרכוש דירה במקום, אבל הסכום לא יקנה להם את בית החלומות והם יאלצו להתפשר על אזור הבית וגודלו. לכן גם להם עדיפה משכנתא. הריבית הקיימת על משכנתאות היום היא 4.5 בממוצע באחת כזו הצמודה למדד. לכן, כפי שכולנו יודעים, רוב הדירות והבתים היום נרכשים בעזרת לקיחת משכנתא כזו או אחרת.

מספר נקודות כדי לראות איך עושים זאת בצורה נכונה:
  • ריבית קבועה - סוג זה של משכנתא נועד לאלה מאיתנו שלא אוהבים לקחת צאנסים מיותרים. ההחזר החודשי אינו משתנה והמשכנתא היא צמודת מדד. כלומר ההחזר משתנה רק לפי המדד. במסלול זה ניתן להחזיר בהתחלה סכום קטן בכל חודש ובהמשך להגדילו אם רוצים. תלוי בהכנסתכם כמובן.
    החיסרון:
    אם זכיתם בסכום מפתיע, ירושה, מתנה או כל הפתעה כספית שמגיעה אלינו לעיתים במהלך החיים, ואתם רוצים לסלק את החוב מוקדם והריבית בשוק נמוכה מהריבית בה המשכנתא נלקחה, תשלמו עמלת פירעון מוקדם.
  • ריבית משתנה - משכנתא בריבית משתנה כרוכה בסיכון מסוים כיוון שבתחילתה היא קביעה עד לזמן מוגדר מראש ובהמשך זה משתנה לריבית בעלת נוסחה מוגדרת. משכנתא זו טובה כאשר הריביות בזמן לקיחתה גבוהות וכשיש צפי ירידה בקרוב. בהתחלה היא תהיה נמוכה מהלוואה בריבית קבועה. בלקיחת משכנתא בריבית משתנה תוכלו לבצע פירעון מוקדם בנקודת היציאה ללא תשלום קנס. חוסר הוודאות בעניין שיעורי הריבית המשתנים העתידיים היא החיסרון במסלול זה.
  • נקודות הזכות שלכם - משרד השיכון מעניק הטבות לא מעטות למספר מגזרים באוכלוסייה. בין היתר ניתן למצוא משפחות חד הוריות, זוגות צעירים וגם וותיקים, עולים, רווקים מעל גיל 30 ועוד. ההטבה מתבטאת בהחזרים בני ריבית נמוכה יחסית, והלוואות מכספי מדינה. שנות נישואין רבות יותר מזכות בהטבה גדולה יותר, כך גם מספר הילדים וגיל נוטלי המשכנתא
  • ההחזר החודשי - כדאי שיגיע רק עד גובה 25 מן ההכנסה החודשית.
  • הריבית – השוואות בין הבנקים:מאוד פשוט. סקר בנקים ילמד אתכם מי לוקח כמה. בוחרים את נוטל הריבית הנמוכה מכולם כמובן.
  • התמקחות - אם לא ידעתם, גם בבנק אפשר להתמקח, כמו בכל מקום כמעט. מי שיודע לעשות זאת נכון, זוכה בגדול. התווכחו על שיעור הריבית בלי לוותר...
  • לוק - חשוב להופיע בבנק בצורה נאותה, מטופחים ומכובדים. יש הביא תיק, מחשבון, כלי כתיבה וכל הניירת הנדרשת.
  • שקיפות - אל תנסו להסתיר בעיות כלכליות מן הבנק. פוטרתם, הורידו לכם במשכורת, הוצאה גדולה אחרת עומדת על הפרק והיא חיונית, דווחו לפקיד שמטפל בכם ובקשו לבצע פריסה נוחה יותר.
ולסיכום

באופן כללי, אם אתם יודעים שחישובים זה לא אחד הצדדים החזקים שלכם, בקשו מישהו שכבר עשה זאת או בעל מקצוע שיתלווה אליכם. בכל מקרה לעשות חשבון כללי אתם יודעים, לכן תוכלו להתאים פחות או יותר את המשכנתא להכנסה שלכם בהווה ובעתיד. גם אם אתם מתכננים יציאה ללימודים, חופשה, נסיעה לחול, קחו פרמטרים אלה בחשבון.

יש כל כך הרבה סוגי משכנתאות, אך רק אחת שמתאימה בדיוק לך!
אנחנו יכולים לעזור לך למצוא אותה!
שם מלא
 
מספר טלפון
 
אזור מגורים
 
סוג הריבית
תעודת זהות סכום ההלוואה   אימייל   המשך
נא למלא שם פרטי
נא למלא קידומת
נא למלא טלפון
נא למלא טלפון תקין
נא למלא עיר מגורים
נא למלא תעודת זהות
נא למלא תעודת זהות
אנא תקן את הטלפון שלך


את ההחלטה החשובה בחייכם אל תיקחו לבד...

משכנתא - הדרך הנכונהההחלטה החשובה של רכישת דירה חדשה היא רק תחילתו של הליך ארוך ומסובך להפליא, במהלכו מוצאים עצמם זוגות צעירים שקועים עד צוואר בסבך של שוק המשכנתאות בארץ, ועסוקים בשאלות רבות:




  • איזו משכנתא עדיף לקחת?
  • איזה סוג הצמדה מציע בנק זה או אחר.
  • מהי הריבית וטווח ההלוואה?
  • מה ההבדל בין מסלול צמוד למדד בריבית קבועה לבין מסלול צמוד לפריים?
  • ומה השוני בין הלוואות לטווח קצר לבין הלוואות גישור.

בסופו של התהליך, רוכשי דירה רבים מוצאים עצמם מחויבים במשך שנים ארוכות למשכנתאות יקרות להפליא, מבלי לדעת כי עם קצת עזרה, הם היו יכולים לקבל עסקה טובה בהרבה.

על ידי הפעולה הפשוטה של הזנת פרטים אישיים ומספר טלפון, תזכו לקבל ייעוץ ממיטב המומחים בתחום המשכנתאות, שינסו לעזור לכם בקבלת ההחלטה הנכונה – וזאת ללא שום התחייבות כלשהיא.

עדיין לא בטוחים?

כדאי לדעת כי לעיתים קרובות, רוכשי דירה פשוט אינם מבינים מספיק בתחום המשכנתאות על מנת לערוך סקר שוק מקיף ועמוק ולמצוא את המשכנתא המתאימה להם. אמנם, הבנקים עצמם מעניקים ייעוץ משכנתאות ללקוחותיהם, אך מן הסתם ייעוץ זה אינו אובייקטיבי לחלוטין. בנוסף, הבנקים נוטים לנצל את חוסר הידע של הלקוחות, ולא תמיד מעניקים להם את כל המידע על התנאים המשתלמים ביותר עבורם.

אם כן, לא כדאי לעשות זאת לבד.

אחרי הכל, מדובר בסכומים גדולים מאוד של כסף והתחייבות לאורך שנים רבות, וכל אחד צריך לדעת מראש כי הוא עושה את ההחלטה הנכונה. לפיכך, לפני לקיחת המשכנתא, כדאי לערוך קודם כל סקר שוק מקיף ולהתייעץ עם מומחים אובייקטיבים בתחום שיעזרו לכם להבין את ההבדלים בין מסלולי המשכנתא השונים ובין הבנקים המציעים אותם, ויסייעו לכם לבחור את המשכנתא הטובה, הנוחה והמשתלמת ביותר עבורכם.

על ידי הזנת פרטים אישיים ומספר טלפון, תוכלו לקבל ייעוץ משכנתאות ללא כל התחייבות מוקדמת. לא לדאוג - אין כאן שום התחייבות לתשלום עמלות, וכמובן לא לרכישת משכנתא. רק השאירו לנו את הפרטים ותזכו לסיוע וייעוץ חיצוני ממומחים שיעזרו לכם להתמצא במרכיבי המשכנתא השונים, יסייעו לכם לחשב את המחיר האמיתי של המשכנתא עצמה ולא פחות חשוב מכך – את יכולת ההחזר שלכם.

בכל שאלה – אנחנו פה בשבילך!

אנחנו נדאג שפרטייך יעברו בצורה חסויה אל נציג מקצועי, אשר ייתן לך שיחת ייעוץ ויענה על שאלותייך בחינם!
שם מלא:
טלפון:   
אזור מגורים:
דוא"ל:
ת.ז
סכום ההלוואה :
היית בעבר לקוח מוגבל בבנק? כן לא
מאשר קבלת תכנים שיווקיים למייל 
נא למלא שם פרטי
נא למלא קידומת
נא למלא טלפון
נא למלא טלפון תקין
אנא תקן את הטלפון שלך
נא למלא אימייל תקין
נא למלא עיר מגורים
נא למלא תעודת זהות תקינה
 
שלח


אתם שואלים, המומחה עונה!

מענה על שאלות מתחום המשכנתא תוך 24 שעות!


1. אני קונה דירה וטרם מכרתי דירה קודמת האם אני צריך לשלם עמלות פעמיים?
- 2011-06-23
במידה ואתה מחזיק בשני נכסים, תזדקק לבטח את שני הנכסים וכן לשלם את כל...
2. מהן האפשרויות לגיוס הון עצמי למי שאין לו סכומים מתאימים?
- 2011-06-13
הבנק רוצה לראות שהכסף שאתה מביא מהבית הינו כסף שחסכת אם זה לא הדבר, לא...
3. כמה הון עצמי צריך בשביל לקנות דירה?
- 2011-06-13
הבנקים למשכנתאות דורשים לשים כ-40 הון עצמי ואת השאר במימון בנקאי שנקרא משכנתא ללא הון...
4. האם אפשר לקבל החזר הון עצמי?
- 2011-06-09
כן, ניתן לקבל החזר הון עצמי במידה ויש אסמכתא לתשלומים של ההון...
מאיר וידר, מנכ"ל חברת וידר משכנתאות. בעל ניסיון עשיר ורב בליווי ויעוץ למשכנתאות חדשות ומיחזור משכנתאות קיימות. יועץ משכנתאות בכיר בסקטור הפרטי.

לארכיון השאלות לחץ כאן.

רגע לפני שלוקחים משכנתא:
איך לבחור את המשכנתא שמתאימה לי

כיצד אנחנו יודעים לענות על השאלה: איך לבחור את...


משכנתא איזה ריבית לקחת

מעבר לביטוח משכנתא וגובה ההלוואה ,...


רגע לפני שלוקחים משכנתא תשובות לשאלות נפוצות

כפי שאתם כבר בטח כבר יודעים, משכנתא היא עניין...


למאמרים נוספים...

מאמרים בנושא משכנתא:
ביטוח משכנתא

ביטוח משכנתא מצריך בדיקה מקיפה באשר למהי משכנתא, מי זכאי ללקיחת משכנתא, מהם...


מחזור משכנתא

אסור לטעות ולחשוב שמשכנתא היא פריווילגיה או הטבה כלשהיא שנותן לכם הבנק, בגלל "שמגיע...


הנגיד מעלה את הריבית

כיצד המהלך ישפיע על שוק הנדל"ן? החלטת הנגיד להעלות את הריבית במשק באופן משמעותי זכתה...


למאמרים נוספים...

מאמרים בנושא הבנקים:
בנקים למשכנתאות

בישראל יש לצד הבנקים הרגילים גם בנקים למשכנתאות, שעיסוקם המובהק הוא מתן הלוואות לרכישת...


בנק לאומי למשכנתאות

בנק לאומי הינו אחד הבנקים המסחריים הגדולים במדינת ישראל. בנק לאומי מציע משכנתאות...


בנק איגוד למשכנתאות

קניית נכס היא אירוע משמח וחשוב- כך על פי בנק איגוד. ברוח זו מציע...


למאמרים נוספים...